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Investir aux EAU — Guide 2026 pour les Français

Guide d'investissement en Émirats arabes unis. Immobilier, plus-values, structures juridiques, Golden Visa et résidence. Fiscalité optimale pour les investisseurs.

Fiscalité Expatriés Société Crypto Simulateur Classement

Les Émirats arabes unis offrent aux investisseurs français un cadre favorable : achat en pleine propriété (freehold) dans les zones désignées, absence de contrôle des changes, et possibilité de Golden Visa à partir d'un investissement immobilier d'environ 2 millions AED (ou 750 000 AED pour un visa investisseur selon les conditions). Le marché immobilier de Dubai reste dynamique avec des rendements locatifs bruts souvent entre 5 et 8 %. L'ouverture de comptes bancaires est facilitée avec un visa de résidence. Ce guide résume les seuils, les quartiers prisés et les démarches pour les Français en 2026.

Indicateurs clés

Les chiffres essentiels pour investir aux Émirats arabes unis.

IS

9 %

PV mobilières

0 %

TVA

5 %

Résidence min.

183 j

Investissement immobilier

Fiscalité des plus-values immobilières et des revenus locatifs aux Émirats arabes unis.

Résident ou non-résident

0 %
Résidence principale exonéréeDétention: Tout

0 % de plus-values immobilières, 0 % d'IR sur les loyers. Frais de transfert DLD (Dubai Land Department) de 4 % à la charge de l'acheteur. Pas de taxe foncière annuelle. Le marché immobilier de Dubaï offre des rendements locatifs bruts de 6 à 8 % en moyenne.

Structures d'investissement

Véhicules pour détenir des actifs ou des participations aux Émirats arabes unis.

Structuration holding

Structurer vos participations depuis les Émirats arabes unis.

Véhicule

Holding UAE (DIFC / ADGM)

IS

0 %

Exo. dividendes

100 %

Holding via DIFC ou ADGM : 0 % IS, exemption de participation, accès à 100+ conventions fiscales. Idéal pour structurer des investissements internationaux depuis les UAE.

Investissement crypto

Fiscalité des crypto-actifs pour les investisseurs aux Émirats arabes unis.

Plus-values

0 %

Crypto-crypto

Exonéré

Déclaration

Non

0 % sur tout : pas d'IR, pas de plus-values, pas de succession sur les crypto-actifs. VARA (Virtual Assets Regulatory Authority) : premier régulateur crypto dédié au monde, basé à Dubaï. Licences crypto disponibles via ADGM (Abu Dhabi) et DIFC. Hub mondial pour les entreprises et investisseurs crypto.

* Données indicatives. Les montants, taux et conditions peuvent varier. Consultez un professionnel pour votre situation d'investissement aux Émirats arabes unis.